Wohnungsgrundbuch Anlegung

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

• § 3 Vertragliche Einräumung von Sondereigentum
• § 4 Formvorschriften
• § 5 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums
• § 6 Unselbstständigkeit des Sondereigentums
• § 7 Grundbuchvorschriften
• § 8 Teilung durch den Eigentümer

Grundbuchordnung (GBO)

• § 13 Antrag
• § 19 Bewilligungsgrundsatz
• § 20 Einigungsgrundsatz
• § 29 Form des Nachweises
• § 71 ff. Beschwerde

Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)

• § 34 Gebührenstaffelung
• § 42 Wohnungs- und Teileigentum
• Kostenverzeichnis (Anlage 1 zum GNotKG) Nummern 21200 oder 21100; Nummer 14112

Wenn Sie Grundstückseigentümer sind, können Sie Ihr Grundstück in Wohnungen aufteilen lassen.

Wenn Sie ein Gebäude auf einem Grundstück in einzelne Wohnungen aufteilen wollen, muss dies ins Grundbuch eingetragen werden. Man nennt das Begründung von Wohnungseigentum. 
Wohnungseigentum ist das Alleineigentum an einer Wohnung beziehungsweise an den Räumen, die als Wohnung genutzt werden sollen.
Jeweils zum Alleineigentum gehört ein Bruchteil (Miteigentumsanteil) an dem gemeinschaftlichen Eigentum, insbesondere an dem Grundstück.

Dafür müssen Sie als Eigentümerin oder Eigentümer

• eine Teilungserklärung beim Grundbuchamt abgeben oder
• einen Teilungsvertrag abschließen.

Die Teilungserklärung muss notariell beglaubigt, der Teilungsvertrag muss notariell beurkundet werden.

Die Eigentumswohnung kann dann

• verkauft werden
• mit Grundpfandrechten oder anderen Rechten belastet werden
• vererbt werden

Hinweis: Die Bestimmungen für Grundbucheintragungen und die damit verbundenen Formalitäten sind vielschichtig. Sie sollten sich daher immer von einer Notarin oder einem Notar beraten lassen.

Die Eintragung in das Grundbuch erfolgt durch das Anlegen der Wohnungsgrundbücher.

• schriftlicher Eintragungsantrag
• Teilungserklärung oder Teilungsvertrag
• Aufteilungsplan
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Gegebenenfalls die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts
• Genehmigung der Baubehörde nach § 250 BauGB (Baugesetzbuch) und gegebenenfalls nach §§172, 173 BauGB

• Die Wohnungen müssen in sich abgeschlossen sein. Das müssen Sie der Baubehörde unter anderem durch Vorlage der Aufteilungspläne nachweisen. Die Baubehörde erteilt Ihnen die Abgeschlossenheitsbescheinigung.
• Die Abgeschlossenheit der Räume (Wohnungen) ist zwingende Voraussetzung für die Aufteilung des Grundstücks in Wohnungseigentumsrechte.
• Die Teilungserklärung des Eigentümers muss notariell beglaubigt sein.
• Die vertragliche Einräumung muss notariell beurkundet sein.

Die konkrete Gebühr errechnet sich nach dem Geschäftswert.
 
Geschäftswert ist der Wert des bebauten Grundstücks beziehungsweise der Wert des Grundstücks zuzüglich des Werts des zu errichtenden Bauwerks.
 
Bitte beachten Sie, dass die Gebührenhöhe stets von den Umständen des Einzelfalls abhängig ist.
Lassen Sie sich dahingehend am besten von einer Notarin oder einem Notar beraten. Neben den Kosten für die Tätigkeit des Grundbuchamtes fallen auch für die Tätigkeit des Notars Kosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Die Höhe der Notarkosten erfragen Sie bitte beim Notariat.

• Sie müssen die Eintragung beim Grundbuchamt beantragen. In der Regel wird die Eintragung aber von der Notarin oder dem Notar veranlasst, die oder der die Teilungserklärung beglaubigt beziehungsweise den Teilungsvertrag beurkundet hat.
• Die zur Eintragung erforderlichen Unterlagen werden durch das Grundbuchamt geprüft.
• Sollten Unterlagen nicht vollständig oder formgerecht vorliegen, wird das Grundbuchamt die Notarin, den Notar oder Sie schriftlich hierüber informieren und zur Einreichung der noch fehlenden Unterlagen oder den  formgerechten Unterlagen auffordern.
• Liegen alle erforderlichen Unterlagen vor, legt das Grundbuchamt die Wohnungsgrundbücher an, damit wird die Teilung wirksam.  
• Bei den Wohnungsgrundbüchern handelt es sich um besondere Grundbuchblätter, die das Grundbuchamt für jeden Miteigentumsanteil, das heißt für jede Wohnung, anlegt.
• Hier trägt es ein:
  • den Bruchteil des Miteigentums am Grundstück
  • das zum Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentum (die Wohnung)
  • die Beschränkung des Miteigentums durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte
• Die erfolgte Eintragung wird Ihnen und der beauftragten Notarin beziehungsweise dem Notar bekannt gemacht.
• Die Rechnung des Grundbuchamtes wird an Sie übersandt.

Die Bearbeitungsdauer hängt vom Einzelfall und vom jeweiligen Arbeitsanfall des Grundbuchamts ab.

Keine

Beschwerde

• Aufteilung eines Gebäudes auf einem Grundstück in einzelne Wohnungen muss ins Grundbuch eingetragen werden.
• Man nennt das Begründung von Wohnungseigentum.
• Wohnungseigentum ist das Alleineigentum an einer Wohnung bzw. an den Räumen, die als Wohnung genutzt werden sollen.
• Jeweils zum Alleineigentum gehört ein Bruchteil (Miteigentumsanteil) an dem gemeinschaftlichen Eigentum, insbesondere an dem Grundstück.
• Eintragung in das Grundbuch erfolgt durch Anlegen der Wohnungseigentumsgrundbücher durch das zuständige Grundbuchamt.
• Die Eigentumswohnung kann dann
  • verkauft werden
  • mit Grundpfandrechten oder anderen Rechten belastet werden
  • vererbt werden
• Sie sollten sich immer von einer Notarin oder einem Notar beraten lassen.

Wenn Sie die für Ihr Anliegen genaue zuständige Stelle ermitteln wollen, folgen Sie bitte dem Link zum Hamburg Service

Amtsgericht Hamburg